新聞摘要
- 近期，新竹縣寶山鄉(xiāng)成為房市熱區(qū)，房價年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀不動產(chǎn)企劃研究室表示，房價飆漲關鍵在於「護國神山」臺積電進駐。
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臺積電位在新竹科學園區(qū)的晶圓12B廠(圖/臺積電官網(wǎng))
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期，新竹縣寶山鄉(xiāng)成為房市熱區(qū)，房價年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀不動產(chǎn)企劃研究室表示，房價飆漲關鍵在於「護國神山」臺積電進駐。
根據(jù)內政部實價登錄網(wǎng)站的資料顯示，新竹縣寶山鄉(xiāng)自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產(chǎn)企劃研究室表示，寶山鄉(xiāng)之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」臺積電進駐。臺積電正在寶山鄉(xiāng)擴建興建研發(fā)中心，號稱將會是「臺灣的貝爾實驗室」，研發(fā)中心預計於2023年第2季正式啟用，可望5、6月間可大致就緒，進一步進駐研發(fā)人員，未來共可容納8千名研發(fā)人員，並且其他科技廠也陸續(xù)進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。21世紀不動產(chǎn)湖口成功加盟店店東羅海燕表示，新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差，所以房價會比市區(qū)低，主要購買客群為竹科園區(qū)工作人員。
新竹縣寶山鄉(xiāng)2021年第四季房價約落在1字頭。(圖/內政部實價登錄網(wǎng)站)
新竹縣寶山鄉(xiāng)2022年第四季房價約已來到3字頭。(圖/內政部實價登錄網(wǎng)站)
儘管目前寶山鄉(xiāng)新建案每坪價格約3字頭，但相較於新竹其他熱門區(qū)域，寶山鄉(xiāng)的房價仍然相對便宜，房價約為竹北地區(qū)的一半，且當?shù)赜性S多透天產(chǎn)品，吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家，加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。此外，寶山鄉(xiāng)的生活機能良好，附近學區(qū)、傳統(tǒng)市場、連鎖賣場應有盡有，吸引了不少自住客積極購屋。
寶山鄉(xiāng)交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，且前往高速公路也相當方便?？紤]到寶山鄉(xiāng)即將成為新興移居熱區(qū)，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進行環(huán)北路道路改善工程，將現(xiàn)有2線道拓寬為4線道，寬度達15米。2022年11月已舉行該工程的開工典禮，預計於2024年底前完工。這項改善將大幅提升行車安全，同時也有助於解決竹科地區(qū)的交通擁堵問題。21世紀不動產(chǎn)企劃研究室指出，由於臺積電2奈米製程廠即將進駐，預料將帶來大量就業(yè)機會和新移民潮，再加上產(chǎn)業(yè)支持和居住需求的推動，寶山鄉(xiāng)未來房市看好。
